Ставка милля

В мире финансов, особенно в управлении налогами на недвижимость, термин “ставка милля” имеет первостепенное значение. Ставка милля - это цифра, представляющая сумму на $1000 оценочной стоимости имущества, которая используется для расчета налогов на недвижимость. Ставки милля используются в первую очередь местными органами власти для генерации доходов для финансирования основных общественных услуг, таких как школы, инфраструктура, полиция и пожарные департаменты.

Определение и расчет

Что такое милль?

Термин “милль” происходит от латинского слова millesimum, означающего “тысячную часть” (милли-). Таким образом, один милль равен одной тысячной денежной единицы. Например, в Соединенных Штатах один милль равен $0.001, или одной десятой цента.

Как рассчитать ставку милля

Ставка милля обычно устанавливается местными органами власти и рассчитывается ежегодно. Формула для определения ставки милля проста:

Ставка милля = (Общий утвержденный бюджет на услуги / Общая оценочная стоимость имущества) × 1000

Например, если городу нужно $10000000 для финансирования своих услуг, а общая оценочная стоимость имущества в городе составляет $1000000000, ставка милля будет рассчитана следующим образом:

Ставка милля = (10000000 / 1000000000) × 1000 = 10

Это означает, что владельцы недвижимости будут платить $10 за каждые $1000 оценочной стоимости.

Применение ставки милля

Ставки милля имеют решающее значение в местном управлении и имеют различные применения:

Расчет налога на недвижимость

Налоги на недвижимость являются основным применением ставок милля. Сумма налога, подлежащая уплате на объект недвижимости, определяется следующим образом:

Налог на недвижимость = Оценочная стоимость имущества × Ставка милля

Для объекта, оцененного в $200000, используя приведенный ранее пример ставки милля (10 миллей):

Налог на недвижимость = 200000 × 0.01 = 2000

Таким образом, домовладелец будет должен $2000 ежегодно в налогах на недвижимость.

Финансирование местного самоуправления

Ставки милля имеют важное значение для финансирования инициатив местного самоуправления, обеспечивая муниципалитеты необходимыми ресурсами для поддержания общественных услуг, таких как:

• Образование: Финансирование государственных школ, зарплаты персонала и образовательных программ
• Общественная безопасность: Финансирование полиции, пожарных департаментов и аварийных служб
• Инфраструктура: Обслуживание и развитие дорог, мостов, общественного транспорта и коммунальных услуг
• Услуги здравоохранения: Инициативы общественного здравоохранения, больницы и клиники
• Парки и отдых: Поддержание парков, рекреационных центров и общественных проектов

Влияние на рынок недвижимости

Ставки милля влияют на рынок недвижимости. Высокие ставки милля могут отпугнуть потенциальных покупателей из-за более высоких обязательств по налогу на недвижимость, в то время как более низкие ставки милля могут привлечь покупателей, ищущих более низкие ежегодные расходы. Инвесторы анализируют ставки милля для определения целесообразности и прибыльности приобретения недвижимости в различных муниципалитетах.

Заключение

Ставка милля является жизненно важным инструментом, используемым местными органами власти для финансирования общественных услуг через налоги на недвижимость. Ее простота и единообразное применение делают ее эффективным методом генерации доходов. Однако точность оценок недвижимости и экономические условия могут значительно влиять на ставки милля и вытекающее налоговое бремя на владельцев недвижимости. Понимание того, как рассчитываются и применяются ставки милля, имеет важное значение для финансового планирования, инвестиций в недвижимость и эффективного местного управления.