Инвестиции в браунфилды

Инвестиции в браунфилды — термин, наиболее часто используемый в сфере недвижимости, городского планирования и экономического развития, — относится к процессу инвестирования и возрождения существующих, но недостаточно используемых или заброшенных промышленных и коммерческих объектов. Эта форма инвестиций контрастирует с инвестициями «с нуля», которые включают в себя строительство совершенно нового объекта с нуля на неиспользуемой земле. Инвестиции в заброшенные месторождения необходимы для возрождения городов, содействия экономическому росту, улучшения экологических условий и эффективного использования земельных ресурсов.

Определения и понятия

Что такое заброшенное месторождение?

Заброшенный участок — это участок земли, ранее использовавшийся в промышленных целях или для некоторых коммерческих целей, который может быть загрязнен опасными отходами или загрязнениями и может быть перепрофилирован после очистки. Эти объекты часто существуют в городских районах и идентифицируются по их предшествующему продуктивному промышленному или коммерческому использованию, что привело к некоторому ухудшению состояния окружающей среды. Примерами могут служить старые заводы, заброшенные склады, заброшенные железнодорожные станции и устаревшие электростанции.

Процесс инвестирования в существующие месторождения

Процесс инвестирования в существующие месторождения многогранен и включает в себя различные этапы:

Идентификация и оценка объектов: Определение потенциальных объектов для инвестиций в существующие объекты. Это включает в себя проведение Фазы I оценки окружающей среды (ESA) для выявления возможного загрязнения.
Комплексная проверка: проведение исследований и испытаний фазы II для подтверждения уровней загрязнения. Этап комплексной проверки также включает в себя юридические, финансовые и рыночные технико-экономические обоснования.
Восстановление и очистка: разработка и реализация плана восстановления, часто в сотрудничестве с природоохранными агентствами, для очистки объекта в соответствии со стандартами безопасности.
Планирование перепланировки: разработка плана перепланировки, учитывающего законы о зонировании, потребности инфраструктуры и воздействие на сообщество.
Финансирование: обеспечение финансирования восстановления и реконструкции через государственный и частный секторы, включая гранты, кредиты, налоговые льготы или частные инвестиции.
Строительство и развитие: реализация плана реконструкции путем строительства, перепрофилирования и модернизации существующих сооружений для соответствия новым стандартам окружающей среды и безопасности.
Использование и эксплуатация: ввод объекта в продуктивное использование, будь то коммерческое, жилое, промышленное или смешанное использование.

Экономическое и экологическое воздействие

Инвестиции в существующие месторождения имеют значительные экономические и экологические последствия. С экологической точки зрения эти проекты помогают очистить загрязненные земли, уменьшить загрязнение и улучшить здоровье населения за счет уменьшения воздействия опасных материалов. С экономической точки зрения реконструкция заброшенных территорий может стимулировать местную экономику за счет создания рабочих мест, повышения стоимости недвижимости, улучшения городской эстетики и привлечения дополнительных инвестиций.

Например, превращение старой фабрики в новое коммерческое помещение может оживить весь район, открыть новые возможности для бизнеса и побудить больше людей посещать этот район или жить в нем.

Ключевые заинтересованные стороны

Государственные учреждения

Правительственные учреждения на федеральном, региональном и местном уровнях играют решающую роль в содействии инвестициям в существующие предприятия. Такие агентства, как Агентство по охране окружающей среды (EPA) в США, предоставляют руководящие принципы, нормативную базу и программы финансирования для поддержки исследования, очистки и реконструкции заброшенных территорий.

Девелоперы недвижимости

Девелоперы недвижимости являются основными заинтересованными сторонами на рынке инвестиций в существующие объекты. Они определяют потенциальные участки, проводят технико-экономические обоснования, обеспечивают финансирование и контролируют процесс реконструкции. Разработчики тесно сотрудничают с экологическими консультантами, подрядчиками и местными органами власти, чтобы обеспечить успешную реализацию проекта.

Финансовые учреждения и инвесторы

Финансовые учреждения, в том числе банки, частные инвестиционные компании и венчурные капиталисты, обеспечивают необходимую финансовую поддержку для существующих проектов. Инвесторы оценивают риск и доходность этих проектов, часто привлекаемые государственными стимулами, такими как налоговые льготы или гранты, предоставляемые для снижения финансового бремени восстановления.

Консультанты по охране окружающей среды

Консультанты по охране окружающей среды играют важную роль в процессе реконструкции существующих объектов. Они проводят экологическую оценку, готовят планы восстановления и обеспечивают соблюдение экологических норм. Их опыт в управлении загрязнением и снижении экологических рисков имеет решающее значение для безопасной и эффективной реконструкции.

Общественные организации

Общественные организации и жители играют жизненно важную роль в проектах реконструкции заброшенных территорий. Их участие и вклад могут повлиять на планирование и реализацию проекта, обеспечивая соответствие реконструкции местным потребностям и приоритетам. Поддержка сообщества часто имеет решающее значение для одобрения проектов реконструкции и для обеспечения положительного восприятия после реконструкции.

Примеры успешных инвестиций в заброшенные месторождения

Хай-Лайн, Нью-Йорк

Одним из наиболее известных примеров успешной реконструкции существующих объектов является Хай-Лайн в Нью-Йорке. Первоначально это была надземная грузовая железнодорожная линия, но сооружение было заброшено и вышло из употребления на несколько десятилетий. Общественные активисты и местные власти объединили усилия, чтобы превратить эту заброшенную железную дорогу в общественный парк. Сегодня Хай-Лайн представляет собой оживленное городское пространство, ежегодно привлекающее миллионы посетителей, повышающее стоимость местной недвижимости и служащее образцовой моделью возрождения города.

Лондонские доки, Великобритания

Реконструкция лондонских доков – еще один знаковый пример инвестиций в заброшенные предприятия. Когда-то Доклендс был процветающей портовой территорией, но сейчас он переживает значительный упадок из-за промышленных изменений, в результате чего остается обширная территория малоиспользуемого прибрежного пространства. Реконструкция началась в конце 20-го века, превратив его в динамичный многофункциональный район с коммерческими, жилыми и развлекательными помещениями. Ключевые события включают Кэнэри-Уорф, который стал крупным финансовым центром, привлекающим глобальный бизнес и вносящим значительный вклад в экономику Лондона.

Рурская область, Германия

Рурская область в Германии, которая когда-то была промышленным центром, в основном ориентированным на добычу угля и стали, столкнулась с экономической и экологической деградацией, поскольку эти отрасли пришли в упадок. Обширная реконструкция заброшенных территорий изменила регион, превратив старые промышленные объекты в культурные объекты, бизнес-парки и зеленые зоны. Такие проекты, как Landschaftspark Duisburg-Nord, превративший сталелитейный завод в многофункциональный парк, служат примером инновационного повторного использования промышленного наследия для современных городских нужд.

Сравнение с инвестициями в новые проекты

В отличие от инвестиций в существующие проекты, инвестиции в новые проекты предполагают создание новых объектов на ранее неиспользуемой земле. Хотя проекты «с нуля» могут быть проще с экологической точки зрения, они сталкиваются с такими проблемами, как более высокие затраты на приобретение земли, более длительные сроки реализации проекта из-за необходимости строительства новой инфраструктуры и потенциальные экологические последствия освоения нетронутых земель.

Преимущества старых объектов по сравнению с новыми

Использование существующей инфраструктуры: на заброшенных объектах часто имеется существующая инфраструктура, такая как дороги, инженерные коммуникации и здания, которые можно использовать повторно, что сокращает затраты и время, необходимые для реконструкции.
Экологические преимущества: Реконструкция загрязненных территорий помогает восстановить окружающую среду и предотвращает разрастание городов за счет эффективного использования уже освоенных земель.
Экономическое возрождение: проекты заброшенных территорий могут оживить приходящие в упадок городские районы, предоставляя экономические возможности и рост сообществам, которые в противном случае могли бы продолжать ухудшаться.

Проблемы инвестиций в существующие месторождения

Несмотря на свои преимущества, инвестиции в существующие месторождения сопряжены со значительными проблемами:

Загрязненные земли. Решение проблемы загрязнения окружающей среды может оказаться сложным, дорогостоящим и трудоемким процессом. Длительное воздействие опасных веществ может представлять угрозу для здоровья человека и иметь долгосрочные экологические последствия.
Соответствие нормативным требованиям. Для изучения нормативно-правовой базы требуются специальные знания и может потребоваться длительная процедура получения разрешений.
Финансовая неопределенность. Затраты, связанные с очисткой окружающей среды, потенциальные непредвиденные проблемы загрязнения и рыночные риски, могут усложнить финансовое планирование проектов уже существующих месторождений.

Будущие тенденции и возможности

Технологические инновации

Достижения в области экологических технологий призваны сократить затраты и время, необходимые для очистки территорий. Такие инновации, как биоремедиация, при которой используются биологические процессы для расщепления загрязняющих веществ, и фиторемедиация, при которой растения поглощают токсины, становятся все более жизнеспособными и популярными.

Государственно-частное партнерство

Ожидается, что расширение сотрудничества между государственными учреждениями и организациями частного сектора будет стимулировать будущие инвестиции в существующие проекты. Государственно-частное партнерство может использовать государственное и федеральное финансирование, программы грантов и налоговые льготы для компенсации финансового бремени, связанного с реконструкцией заброшенных территорий.

Цели устойчивого развития (ЦУР)

Ожидается, что корпоративные и государственные обязательства по достижению Целей устойчивого развития (ЦУР) будут стимулировать инвестиции в существующие предприятия. Такие цели, как ответственное потребление, устойчивые города и сообщества, подчеркивают важность повторного использования земель, снижения загрязнения и развития сообществ — факторов, имеющих решающее значение для инвестиций в существующие проекты.

Уплотнение городов

Поскольку города стремятся приспособиться к растущему населению, стратегии уплотнения городов, скорее всего, будут отдавать приоритет реконструкции малоиспользуемых заброшенных территорий, а не расширению новых территорий. Этот подход поддерживает устойчивый рост городов, сохраняет природные ландшафты и улучшает городскую инфраструктуру.

Заключение

Инвестиции в существующие объекты играют решающую роль в развитии и обновлении городов. Решая проблему загрязнения окружающей среды и перепрофилируя малоиспользуемые земли, эти проекты приносят многогранные выгоды, включая восстановление экономики, восстановление окружающей среды и развитие общества. Несмотря на проблемы, продолжающийся прогресс в области технологий, более тесное государственно-частное партнерство и растущее внимание к устойчивому развитию открывают многообещающие возможности для будущих инвестиций в существующие предприятия.