Эскроу-соглашение

Эскроу-соглашение — это юридическая договорённость, при которой третья сторона, известная как эскроу-агент, временно хранит деньги, активы или документ до выполнения определённых условий. Этот механизм часто используется в различных типах сделок, таких как операции с недвижимостью, слияния и поглощения, и покупка активов, для обеспечения безопасности и гарантии того, что все стороны выполнят свои договорные обязательства до передачи активов или средств.

Компоненты эскроу-соглашения

Вовлечённые стороны

1. Эскроу-агент: Нейтральная третья сторона (часто юрист, банк или финансовое учреждение), ответственная за хранение средств или активов и обеспечение выполнения условий эскроу-соглашения до их высвобождения.
2. Покупатель: Сторона, которая получит активы или права после выполнения заранее согласованных условий.
3. Продавец: Сторона, которая передаёт активы или права на эскроу-счёт.

Условия или оговорки

• Конкретные действия или этапы, которые должны быть выполнены для высвобождения активов. Типичные оговорки включают осмотр дома, обеспечение финансирования или получение разрешений регулирующих органов.

Активы или средства

• Предмет эскроу, который может быть чем угодно ценным, например, недвижимым имуществом, правами на интеллектуальную собственность, деньгами или ценными бумагами.

Инструкции

• Подробные шаги, описывающие, как эскроу-агент должен управлять и передавать активы или средства после выполнения условий.

Сборы

• Любые расходы, связанные с услугой эскроу, которые обычно несёт покупатель, продавец или обе стороны в соответствии с их соглашением.

Типы эскроу-соглашений

Эскроу в сделках с недвижимостью

В сделках с недвижимостью эскроу-соглашение гарантирует безопасное обращение со средствами покупателя и документом о праве собственности продавца до закрытия сделки. Титульные компании часто выступают эскроу-агентами в таких сценариях.

Эскроу при приобретении бизнеса или слиянии

При покупке бизнеса или слиянии покупатель может поместить часть цены покупки на эскроу до успешного завершения всех процедур дью дилидженс и выполнения условий закрытия сделки.

Эскроу для онлайн-транзакций

Онлайн-маркетплейсы и платформы электронной коммерции часто используют услуги эскроу для защиты покупателей и продавцов. Такие компании, как Payoneer, предлагают услуги эскроу для безопасных онлайн-транзакций.

Эскроу для интеллектуальной собственности

Высокотехнологичные компании часто используют эскроу-соглашения для управления передачей интеллектуальной собственности или лицензий на проприетарные технологии, обеспечивая защиту интересов обеих сторон в процессе передачи.

Преимущества эскроу-соглашения

Безопасность

Основное преимущество — повышенная безопасность транзакций. Обе стороны могут быть уверены, что их средства или активы будут обработаны правильно.

Нейтральный посредник

Участие нейтральной третьей стороны помогает снизить риски, связанные с нечестностью или несоблюдением обязательств любой из сторон.

Правовые гарантии

Эскроу-соглашение обеспечивает формальную структуру и правовые средства защиты в случае невыполнения одной из сторон согласованных условий.

Упрощение транзакций

Использование эскроу упрощает сложные транзакции, предоставляя чёткую схему обращения со средствами и активами.

Разрешение конфликтов

Поскольку эскроу-агент хранит активы или средства, вероятность споров снижается, а при их возникновении эскроу-агент может содействовать разрешению.

Правовые последствия

Договорной характер

Эскроу-соглашения являются договорами; следовательно, они подчиняются договорному праву. Должны присутствовать все существенные элементы договора (оферта, акцепт и встречное удовлетворение).

Фидуциарная ответственность

Эскроу-агент несёт фидуциарную ответственность перед обеими вовлечёнными сторонами. Невыполнение этой ответственности может повлечь правовые последствия.

Юрисдикционные различия

Правовые требования и стандарты для эскроу-соглашений могут различаться в зависимости от юрисдикции. Например, некоторые штаты или страны могут иметь специфические правила, регулирующие работу эскроу-счетов, и крайне важно соблюдать эти региональные правовые требования.

Этапы заключения эскроу-соглашения

1. Составление соглашения: Все стороны совместно разрабатывают условия, определяющие, при каких обстоятельствах эскроу-агент высвободит средства или активы.
2. Выбор эскроу-агента: Стороны договариваются о нейтральном стороннем эскроу-агенте, убеждаясь, что он обладает необходимыми возможностями и надёжностью для выполнения задачи.
3. Открытие эскроу-счёта: Эскроу-агент открывает счёт, на который будут внесены средства или активы.
4. Финансирование эскроу: Покупатель вносит требуемую сумму на эскроу-счёт.
5. Выполнение условий: Стороны выполняют согласованные условия или оговорки.
6. Выплата активов/средств: После выполнения условий эскроу-агент высвобождает активы или средства соответствующей стороне.
7. Закрытие эскроу: Эскроу-счёт закрывается после выплаты, и все вовлечённые стороны получают окончательную выписку или документацию, детализирующую транзакцию.

Типичные случаи использования и примеры эскроу-соглашений

Недвижимость

При типичной покупке дома покупатель вносит депозит (задаток) на эскроу-счёт. Это демонстрирует его намерение приобрести недвижимость, и средства хранятся до завершения всех проверок и окончательных согласований.

Слияния и поглощения

Компания может приобрести другую компанию с соглашением о том, что часть платежа будет храниться на эскроу до достижения определённых показателей эффективности или выполнения нормативных требований.

Электронная коммерция

При онлайн-покупке покупатель переводит средства на эскроу-счёт, а продавец отправляет товар. Средства высвобождаются продавцу только после того, как покупатель подтвердит получение и удовлетворённость товаром.

Лицензирование программного обеспечения

Если компания лицензирует программное обеспечение или патенты, она может использовать эскроу-соглашение для хранения исходного кода или интеллектуальной собственности до полной оплаты лицензионных сборов и выполнения условий.

Проблемы и риски

Выбор надёжного эскроу-агента

Выбор ненадёжного или некомпетентного эскроу-агента может поставить под угрозу всю транзакцию.

Сложные условия

Чрезмерно сложные условия или оговорки могут создавать неопределённость и приводить к спорам о том, были ли условия выполнены.

Правовая проверка

Транзакции, включающие крупные суммы или чувствительные активы, могут требовать усиленной правовой проверки, что делает необходимым обеспечение соответствия договорённостей эскроу всем применимым законам и нормативным актам.

Затраты

Услуги эскроу не бесплатны, и связанные расходы могут быть значительным фактором, особенно в высокостоимостных транзакциях.

Заключение

Эскроу-соглашения — это ценные инструменты, повышающие безопасность и надёжность различных транзакций. От сделок с недвижимостью до сложных слияний и поглощений использование эскроу-агента помогает предотвращать споры и гарантирует, что активы и средства передаются только тогда, когда выполнены все согласованные условия. Понимая, как работают эскроу-соглашения и распознавая различные сценарии их применения, стороны могут защитить свои интересы и обеспечить более плавные и эффективные транзакции.