Акт (Deed)

Определение

Акт (Deed) — это юридический документ, который представляет право собственности на имущество или юридические права и используется для передачи права собственности от одной стороны к другой. Это письменный инструмент, который должен быть подписан и доставлен, чтобы иметь юридическую силу.

Ключевые компоненты

  1. Стороны: Акт идентифицирует праводателя (сторону, передающую имущество) и правополучателя (сторону, получающую имущество).
  2. Описание имущества: Подробное описание передаваемого имущества, включая границы и любые юридические описания.
  3. Оговорка о передаче: Заявление, указывающее на намерение праводателя передать право собственности правополучателю.
  4. Подписи: Акт должен быть подписан праводателем. В некоторых юрисдикциях может также потребоваться подпись правополучателя.
  5. Нотариальное заверение: Многие акты должны быть нотариально заверены, чтобы иметь юридическую силу, что обеспечивает официального свидетеля подписания.
  6. Доставка и принятие: Акт должен быть доставлен и принят правополучателем, чтобы вступить в силу.

Виды актов

  1. Гарантийный акт: Предлагает наибольшую защиту правополучателю, включая гарантии того, что праводатель имеет действительный титул и право передавать имущество, и что имущество свободно от залогов и обременений.
  2. Акт отказа от права: Передает только долю, которую праводатель имеет в имуществе, без каких-либо гарантий относительно действительности титула или обременений. Часто используется в сделках между членами семьи или для устранения проблем с титулом.
  3. Специальный гарантийный акт: Аналогичен гарантийному акту, но охватывает только период владения праводателя имуществом. Он не предоставляет гарантий против проблем, возникших до владения праводателя.
  4. Акт купли-продажи: Подразумевает, что праводатель имеет титул на имущество, но не гарантирует отсутствие обременений. Часто используется при налоговых продажах и взысканиях.
  5. Акт траста: Используется в некоторых штатах вместо ипотеки. Включает три стороны: заемщик (доверитель), кредитор (бенефициар) и нейтральная третья сторона (доверительный управляющий). Доверительный управляющий владеет титулом на имущество до погашения кредита.

Важность

  1. Юридическое владение: Акт является основным документом, используемым для установления и передачи юридического владения имуществом.
  2. Доказательство титула: Акты служат официальными записями о том, кому принадлежит имущество, что необходимо для разрешения споров и продажи имущества.
  3. Права на имущество: Четко описывает права и обязанности, связанные с имуществом, включая любые соглашения, условия или ограничения.

Процесс передачи имущества с помощью акта

  1. Подготовка: Акт подготавливается, обычно юристом или титульной компанией, с обеспечением соблюдения всех юридических требований.
  2. Исполнение: Праводатель подписывает акт, и при необходимости акт нотариально заверяется.
  3. Доставка: Акт доставляется правополучателю либо напрямую, либо через третью сторону, такую как эскроу-агент.
  4. Принятие: Правополучатель принимает акт, подтверждая свое согласие на передачу права собственности.
  5. Регистрация: Акт регистрируется в соответствующем государственном органе (обычно в реестре округа) для публичного уведомления о передаче.

Пример сценария

  1. Покупка дома: Когда Джон покупает дом у Джейн, подготавливается гарантийный акт, который передает право собственности от Джейн (праводатель) к Джону (правополучатель). Акт подписывается Джейн, нотариально заверяется, доставляется Джону, а затем регистрируется в реестре округа.
  2. Семейная передача: Мэри передает свою собственность своему сыну Тому, используя акт отказа от права, который не предоставляет гарантий относительно титула имущества, но упрощает процесс передачи.

Проблемы и соображения

  1. Проверка титула: Перед передачей имущества обычно проводится проверка титула, чтобы убедиться в отсутствии проблем с титулом, которые могли бы повлиять на передачу.
  2. Юридические требования: Различные юрисдикции имеют разные требования к актам, включая конкретные формулировки, нотариальное заверение и процедуры регистрации.
  3. Обременения: Акты должны точно отражать любые обременения, такие как залоги или сервитуты, чтобы избежать будущих споров.

Заключение

Акт — это важный юридический документ для передачи права собственности на имущество. Он включает конкретные юридические требования для действительности и обеспечивает четкую запись о праве собственности и правах на имущество. Понимание различных видов актов и процесса их оформления обеспечивает плавную и законную передачу имущества.